Luz para comunidades de propietarios: cómo bajar la factura de la finca
La factura de la luz de una comunidad de propietarios tiene tres particularidades: paga por una potencia que casi nunca se ha revisado (se contrató al construir el edificio), la decide alguien que no es quien la consume (el administrador o el presidente) y se renueva sola año tras año. Por eso es uno de los suministros con más margen de ahorro y menos atención.
Dónde se va el dinero en una finca
- Ascensor y bombas. Generan picos de arranque, así que el instalador contrató potencia de sobra. Décadas después la comunidad sigue pagando esa potencia en los seis periodos, aunque de madrugada el consumo sea mínimo.
- Garaje. Extracción forzada, iluminación permanente y, cada vez más, puntos de recarga para coches eléctricos que cambian la curva de consumo.
- Zonas comunes. Iluminación de escaleras y portal (a menudo aún sin LED ni detectores), portero, antena, riego, piscina o depuradora en verano.
- La tarifa. Contratos firmados hace años con precios que se han renovado automáticamente. Nadie en la comunidad tiene el encargo de revisarlos.
Qué revisamos
| Palanca | En una comunidad | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Peaje | Muchas fincas están en 3.0TD por una potencia que ya no necesitan; otras deberían estarlo y siguen en 2.0TD con excesos | Comprobamos qué peaje conviene con la potencia máxima real |
| Potencia por periodo | Misma potencia P1–P6 heredada de la obra | Ajuste por periodo con la máxima demandada real; respetamos los picos del ascensor |
| Excesos | Picos de arranque de ascensor, bombas o depuradora | Cálculo del punto de mínimo coste entre potencia y excesos |
| Tarifa | Precio renovado sin revisar | Comparativa de tarifas activas para la curva de la finca |
| Servicios | Mantenimientos añadidos al contrato de luz | Los quitamos del contrato de energía; el mantenimiento del ascensor va por su lado |
Cómo lo gestiona el administrador de fincas
- Nos envía una factura de cada finca (o todas las de la cartera). Con eso ya vemos peaje, potencia y precio.
- Entregamos un estudio por escrito por finca en 48 horas laborables: ahorro anual en euros, potencia propuesta por periodo y tarifa recomendada. Sirve para llevarlo a la junta o para decidir directamente si el administrador tiene delegada la contratación.
- Tramitamos el cambio con la documentación de la comunidad: CIF, CUPS, IBAN comunitario e identificación del firmante. Sin corte de suministro.
- Avisamos antes de cada renovación para que la tarifa no vuelva a renovarse sola.
Trabajamos ya con comunidades de propietarios en la provincia de Valencia gestionadas por administradores de fincas, con varias fincas activadas en 2026. Los datos de cada comunidad son confidenciales; el administrador puede pedirnos referencias.
Qué documentación hace falta
- CIF de la comunidad y datos del presidente o del administrador con poderes.
- Una factura reciente (mejor las últimas 12 si el suministro es 3.0TD).
- CUPS del suministro (aparece en la factura).
- IBAN de la cuenta comunitaria para la domiciliación.
Preguntas que nos hacen los administradores
Están respondidas más abajo, en las preguntas frecuentes: quién puede autorizar el cambio, si el ascensor puede quedarse sin luz durante el cambio (no), qué peaje corresponde a una comunidad y cómo gestionamos carteras de varias fincas.
Si quieres saber cómo cobramos y con qué reglas trabajamos, está en Quiénes somos.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede autorizar el cambio de compañía de luz en una comunidad?
El presidente de la comunidad o el administrador de fincas con poderes de representación. Necesitamos el CIF de la comunidad, el CUPS del suministro, el IBAN de la cuenta comunitaria y la identificación de quien firma. No hace falta junta extraordinaria si el administrador tiene delegada la contratación de suministros.
¿Qué tarifa tiene una comunidad de propietarios?
Si la potencia contratada no supera los 15 kW, está en 2.0TD; si la supera (habitual con ascensores grandes, garajes con extracción o piscina), en 3.0TD. Muchas comunidades están en 3.0TD con la misma potencia en los seis periodos sin necesitarla.
¿Se puede bajar la potencia del ascensor?
Se puede ajustar. El ascensor y las bombas generan picos de arranque, así que la potencia no se decide a ojo: se mira la máxima demandada real por periodo y se calcula el punto en que el término de potencia y los posibles excesos suman el mínimo.
¿Cambiar de compañía corta la luz de las zonas comunes?
No. El cambio de comercializadora no interrumpe el suministro ni afecta al contador. El ascensor, el garaje y la iluminación siguen funcionando durante el cambio.
¿Cuánto cuesta el estudio para la comunidad?
Nada. Cobramos una comisión de la comercializadora solo si la comunidad decide cambiar y tramitamos el contrato. El estudio se entrega por escrito para que el administrador pueda llevarlo a la junta.
¿Gestionáis varias comunidades de un mismo administrador?
Sí. Es el caso más habitual: revisamos todas las fincas de una cartera, unificamos el estudio y coordinamos las altas con un único interlocutor.
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